Нормативно-методичною базою для грошово? оц?нки земл? ? "Методика грошово? оц?нки земл? с?льськогосподарського призначення та населених пункт?в", затверджена постановою Каб?нету М?н?стр?в Укра?ни в?д 23 березня 1995 р., ?213.
Грошов?й оц?нц? п?длягають вс? земл? населених пункт?в, незалежно в?д ?х функц?онального використання. Забудован? земл?, земл? л?сового та водного фонду, а також ?нш? земл? у встановлених межах населених пункт?в (окр?м земель с?льськогосподарського використання).
Зг?дно закону Укра?ни "Про плату про землю" грошова оц?нка ? кап?тал?зованим рентним доходом ?з земельно? д?лянки.
В населених пунктах рентний дох?д виника? завдяки ?нфраструктурним облаштуванням територ?й та перевагам м?сця розташування в?дносно ринк?в сировини, збуту та робочо? сили.
На розм?р рентного доходу впливають :
- м?сцеположення населеного пункту в територ?альн?й систем? виробництва ? розселення та особливост? розташування земельно? д?лянки в його межах;
- р?вень ?нфраструктурно-транспортного обслуговування, природокл?матичн? та ?нженерно-геолог?чн? умови, арх?тектурно-ландшафтна та ?сторико-культурна ц?нн?сть, еколог?чний стан територ?? населеного пункту;
- характер функц?онального використання земельно? д?лянки.
Процедура виконання грошово? оц?нки земель населених пункт?в:
На першому етап? визнача?ться базова, середня для даного населеного пункта варт?сть 1 м.кв. земл?, яка залежить в?д м?сцерозташування населеного пункту в загальнодержавн?й, рег?ональн?й та м?сцев?й системах виробництва та розселення, р?вня осво?ння та облаштування територ??.
На другому етап? - базова варт?сть диференц?ю?ться в межах населеного пункту по економ?ко-планувальних зонах, як? встановлюють в залежност? в?д неоднор?дност? функц?онально-планувальних якостей територ?й, котр? впливають на розм?р рентного доходу: р?зниця в достатньому р?вн? ?нженерного забезпечення, благоустрою територ??, розвитку сфери обслуговування населення, привабливост? середовища.
На третьому етап? визнача?ться варт?сть 1м.кв. земельно? д?лянки певного функц?онального використання з урахуванням територ?ально-планувальних, ?нженерно-геолог?чних, ?сторико-культурних, природно-ландшафтних, сан?тарно-г?г??н?чних та ?нженерно-?нфраструктурних особливостей ?? м?сцеположення.
На заключному етап? проводиться грошова оц?нка окремих земельних д?лянок.
Грошова оц?нка окремих земельних д?лянок зд?йсню?ться державними органами земельних ресурс?в безпосередньо, або ?ншими орган?зац?ями, що мають дозв?л на виконання зазначених роб?т. Замовником цих роб?т можуть бути юридичн? та ф?зичн? особи в?дпов?дно до встановленого порядку.
Проведення та використання грошово? оц?нки територ?? да? об?рунтовану можлив?сть:
зб?льшити доходну частину м?ського бюджету на 20-30%;
визначити та скоригувати ставки земельного податку залежно в?д адм?н?стративного статусу м?ста, умов його розвитку, ?сторико-культурного значення та рекреац?йного ресурсу;
створити б?льш гнучку систему стягнення земельного податку у конкретному населеному пункт? з урахуванням зональних та локальних коеф?ц??нт?в;
Результати проведення грошово? оц?нки територ?? ? важливою умовою економ?чного регулювання земельних в?дносин п?д час передач? земл? у власн?сть, спадщину, п?д час дарування, куп?вл?-продажу земельно? д?лянки та права оренди, визначення ставок земельного податку, ц?ноутворення, обл?ку сукупно? власност? с?льськогосподарських п?дпри?мств, акц?онерних об'?днань.